1月25日，杭州富阳区正式启动商品房“以旧换新”勾当，以限制数量、限制范畴、限制时间的体例收购合适前提的旧房。1月22日，业内人士认为，2026年各地要环绕去库存优供给方面持续发力，估计将来一段时间，库存压力较大的沉点城市或推出雷同政策，正在2025年既有实践根本上，构成一波处所“以购代建”筹集保障房的政策潮。1月25日，据“富阳发布”动静，为支撑泛博群众改善住房需求，杭州富阳乐居投资运营集团无限公司（杭州富阳城市扶植投资集团无限公司部属全资公司，简称“乐居集团”）推出富阳区商品住房“以旧换新”勾当。据领会，本次勾当以限制数量、限制范畴、限制时间的体例收购合适前提的旧房，并向旧房权属人（简称“换房人”）发放取衡宇收购价钱对应额度的“以旧换新抵价券”（简称“抵价券”），另发放一张“以旧换新购房券”（简称“换购券”）。抵价券价值为旧房收购成交价钱；换购券价值为对应抵价券价值的5%（最高不跨越10万元）。换房人应正在刻日内凭抵价券和换购券购买指定范畴内的新建商品房（简称“新房”），一套新房只能利用一张抵价券和对应的换购券。一、2010年12月31日前（含2010年12月31日）建成的住房，且衡宇建建面积≤144平方米（以产权证为准）；三、衡宇所有权报酬天然人，衡宇产权清晰且无查封、无典质、无行政等其他景象，合适买卖前提且换房人具有完全措置；四、旧房存正在租赁关系的，须正在买卖过户前予以解除并腾空；如需维持原租赁关系或换房人需租住的，则须正在过户日前取乐居集团就租赁事宜协商分歧并从头签定租赁和谈；六、多后代家庭【指换房人报名时养育两个及以上后代，且至多有一个后代是未成年人（2008年2月10日及当前出生）的家庭】优先参取本次勾当。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，杭州富阳区本次推出的“以旧换新”勾当，是杭州范畴内初次由处所及区属国企从导的、系统性打通二手房取新房买卖链条的立异性政策。其焦点模式是由区属国企乐居集团做为信用从体和操做平台，定向收购200套合适前提的二手房，并向原业从发放等额“抵价券”及额外5%的“购房券”，指导其采办指定的18个新建商品住房项目。严跃进指出，此次政策精准激活区域内特定存量房（建成超15年的“老破小”）的流动性，为参取合做的、可能面对去化压力的新建楼盘定领导流客户，以信用为中介，破解当前市场中“卖旧买新”链条不畅的焦点堵点，整个流程构成了“收购旧房—发放房票—兑换新房”的封锁轮回，收购的二手房资产沉淀于国企平台，后续可统筹用于租赁住房或保障房等用处，发放的“房票”只能用于消化指定的18个新房库存，确保了政策资金全数流入实体经济取处所财务轮回。1月22日，海口市住建局发布《关于公开搜集存量商品住房用做保障性租赁住房房源的通知布告》，拟公开搜集正在海口市核心城区及海口市辖区内的海南自贸港沉点财产园区范畴内新建成未出售的普互市品住房项目，收购实施从体为相关国有企业。一、房源周边交通便当，配套设备完美，合适质量、平安要求，达到消防尺度。相关教育、医疗贸易等配套齐备。四、收购房源准绳要集中，优先拔取可整栋或整单位收购的楼栋项目做为根基收购单元。优先收购能推进财产成长需求的房源项目，为四大从导财产做优做强供给住房保障，加速财产园区产城融合成长。五、项目房源权属清晰，无胶葛。依法取得地盘且批建手续齐备的建建，不存正在查封登记、登记等转移登记的景象；存正在典质登记等他项权益的，该当取得所有他项权益人同意。对于收购价钱，通知布告称，房地产开辟企业按照本身环境供给合理报价，收购价钱应确保保障性租赁住房等运营收入可以或许笼盖融资运营成本。严跃进指出，本次政策旨正在通过市场化手段，一举多得：快速筹集保障性租赁住房房源、定向消化特定存量商品房库存、办事沉点财产人才安居。政策施行呈现出“方针精准、前提清晰、时间紧迫”的凸起特点。严跃进认为，做为省会城市和自贸港焦点，海口此举具有很强的示范意义。2026年各地要环绕去库存和保障房优供给方面持续发力。估计将来一段时间，库存压力较大且有较强人才引进需求的沉点二线城市可能会推出雷同政策，正在2025年既有实践根本上，构成一波处所“以购代建”筹集保障房的政策潮。